从网民言论看降价星火难以燎燃

　　据报道，在今年3月出现价格首降之后，杭州楼市近期似乎又出现了第二波降价。与此同时，其他一些城市的楼市也出现了降温迹象，一二手房成交量均下滑。

　　不少网民指出，从今年以来的楼市表现看，房价已经告别暴涨，但由于土地财政、刚需旺盛及城镇化未完成等因素的存在，暴跌仍然遥不可及，一线城市尤为如此。当下，各地楼市进入调整期，降价也好，优惠也罢，均是局部性的，幅度也有限，并非全国性现象，后市犹待观察。值此楼市微妙之际，于政府，于房企，均是一种莫大的考验。

　　房价告别单边上涨
　　有网民指出，房地产的确是个重要行业，一季度房地产业增加值占中国GD P的6.87%，但归根结底，房地产是要为社会服务的，而社会一定有它客观的承受力。受不了，就会跌。网民“马光远”说，从需求来讲，现在三四线城市供应已经出现过剩已成共识。一些地方的房价波动是正常的，但这不代表整个市场会出问题。像过去那样闭着眼睛造房子、闭着眼睛买房子、闭着眼睛等着数钱的日子，基本结束了。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。暴涨的历史也已经结束，但是不能界定说目前房价出现了崩盘，出现了暴跌。不少房地产企业又把目光盯在了五一旺销季。为了取得集中营销效应，可能会在五一期间密集推货。为了最大限度地吸引购房者的目光，释放潜在的商品房购买消费力，价格以及相应优惠肯定是最主要的手段。

　　房价暴跌是伪命题
　　“楼市攻防战开打。攻方主力：热钱；守方主力：地方政府+地产商。攻方正通过舆论战改变国民对楼价只涨不跌的预期。守方将通过政策以及与地产商再造地王来证明楼市绝对不会崩盘。攻方胜利，中产阶级将被血洗。守方胜利，房价一路向北！”网民“强行拆除”说。

　　从长远看，看多楼市者亦不乏其人。网民“范剑平”说，目前中国房地产市场最大的特点是区域差异性，未来将走向分化。近年来，一二线城市在服务业新增的就业岗位良好，劳动力流入明显，对房地产的需求仍是增长的。这些城市房地产的价格不涨，甚至能够下跌，可能性并不大。

　　网民“刘希玮”说，展望未来，“中国房价暴跌”本身就是个伪命题，即使下跌也顶多是局部的、区域性的。在新型城镇化及“市场在资源配置中起决定性作用”的大背景下，大多数城市的房价是有支撑的，房地产市场仍然会不断发展壮大。

　　网民“阮修星”说，让房价回归到合理的区间，特别是要挤出楼市的投机泡沫，让住房逐渐退出保值增值第一投资标的物的地位；与此同时，要通过加快税制改革、改变政绩考核标准等，逐步压减地方政府的卖地冲动，减少对房地产的依赖，倒逼地方政府开辟新的投资渠道。