当下的中国房地产市场，面临着成交量剧减和融资环境趋变的双重压力，房地产市场发展面临的变数正在增加。放眼安徽省内，2014年一季度，除省会合肥继续保持稳定上升态势外，其余15城仅池州和六安两地保持增长，房地产库存创5年新高，怎样在迷雾一般的市场环境下完成蜕变，中国三四线城市的房地产市场后期又将怎样发展？

桃源园林获邀参会“2014皖东地产领袖论坛”

　　2014年5月15日，“ 2014芜湖、宣城、巢湖、马鞍山房地产领袖论坛”于世茂希尔顿酒店盛大举行。200家房地产开发商、媒体代表和专家学者到场参会。桃源园林作为唯一一家“地产要素品牌”受邀参加，芜湖公司宋长江副总经理代表朱春华董事长、寇传华总经理出席了本次论坛。

　　作为2014年皖东区域房地产业内最具权威的盛会，本次房地产高峰论坛主题紧紧围绕着“房地产开发在新局面下的务实突破”。2010年出台的房地产限购、限贷政策，在2014年出现松动迹象。两会上，政府工作未见往年的房地产调控，双向调控应运而生。进入4月以来，各地楼市放松限购消息不胫而走，从浙江杭州、江苏无锡、天津等沿海发达城市，逐步向广西南宁、安徽铜陵等内地三四线城市蔓延。

　　对此，桃源园林芜湖公司宋长江副总经理在交流中表示，伴随着各项政策及市场的变化，房地产市场不会像过去15年一样野蛮发展，楼市调整势在必行，目前是实现楼市软着陆的最佳时机。如果不及时进行房地产业自身价值的跟进，企业将经受严峻挑战，随即带来的是房地产行业的重新洗牌。开发企业应通过创新手段改造现有体系，从传统意义上拼资金、拼炒作、拼广告、拼户型等老旧手段的“红海”中跳脱出来，开辟属于自己的蓝海，以达到盈利目的。而结合过往的成功经验，这一突破口首推园林景观。

　　全面梳理房地产市场，房地产所有的卖点可分为18大类，158个卖点。从楼盘硬件、区位价值、建筑风格、园林主题、自然景观、产品类别、楼盘及企业形象、创意促销等硬软条件不一而足，眼花缭乱。而桃源园林在多年的市场实践中总结出可以直接带来项目溢价的“三驾马车”是：规划带动土地溢价、户型及科技带动产品溢价、立面及景观带动形象溢价。然而在既定条件下，我们或应更多的关注于景观溢价，以突破传统方式运作的红海。